Vom Licht durchflutet, von Raum umgeben – exklusive DH-Hälfte für urbane Genießer

Doppelhaushälfte
1210 Wien

Exklusive Designer-Doppelhaushälften mit Garten & Dachterrasse in urbaner Ruhelage – 1210 Wien

In einer der attraktivsten Wohngegenden des 21. Bezirks entstehen zwei moderne, architektonisch durchdachte Designerhäuser – stilvoll geplant für Menschen mit gehobenem Anspruch. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse vereinen sich mit einer hervorragenden Lage in stadtnaher Ruhelage – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit Stadtkomfort kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Beschreibung der Doppelhaushälfte

Erdgeschoss – Raum für Begegnung

Offener Wohnsalon mit Zugang zum Garten, elegante Küche mit großzügiger Gestaltung, raumhohe Fensterfront zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste.

Obergeschoss – Privatsphäre & Geborgenheit

Drei helle Zimmer, ein Balkon, ein Schrankraum sowie ein stilvolles Bad mit Wanne – hier entsteht ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen.

Dachgeschoss – Ihr exklusives Refugium

Mit ca. 36 m² Wohnfläche, eigenem Bad, Kosmetikbereich und einer großflächigen Terrasse mit Weitblick bietet dieses Geschoss ein besonderes Highlight für entspannte Abende in der Abendsonne – ganz privat.

Kellergeschoss – Mehr Raum für Ideen

Ca. 55 m² zusätzliche Fläche für Hobbies, Lagerung oder Fitness – inkl. Technik- & Abstellraum.

 

Ausstattung & Highlights:

  • Design trifft Funktion – moderne Architektur mit klaren Linien
  • Große Freiflächen: Garten, Balkon, Dachterrasse
  • Elektrische Raffstores & Rollläden
  • Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & zukunftssicher
  • Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorbereitet
  • Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen
  • Massivbauweise in Topqualität durch erfahrene Bauträger
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • familienfreundliche Umgebung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • Belagsfertige Ausführung bei Übergabe
  • auf Wunsch kann Ihr Haus auch schlüsselfertig übergeben werden

 

Lage, Infrastruktur & Mobilität – Stadt. Natur. Zuhause.

Diese exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, begrünten Teil des 21. Bezirks – eine Gegend, die sich durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet.

Freizeit & Naherholung:

Nur wenige Minuten zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal, den Donauauen, dem Stammersdorfer Heurigenviertel oder dem Bisamberg
Vielfältige Freizeitangebote: Radwege, Spazierwege, Reitställe, Tennis- & Fußballplätze sowie Spielplätze in der Umgebung
Für Familien besonders attraktiv: grüne Parks, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Kindergärten, Schulen & Sportanlagen

Optimale Verkehrsanbindung:

Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 30/31) in fußläufiger Nähe
U1 & U6 in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Anbindung ans Stadtzentrum
Schnellstraßenanschluss (S2, A22, B3) in kurzer Fahrdistanz – ideal auch für Pendler:innen oder Wochenendausflüge

Sehr gute Infrastruktur:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke) in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztezentren, Drogerien etc.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und Musikschulen befinden sich im direkten Umkreis

Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität.

 

Vermerk: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Abbildungen dienen der Visualisierung und sind beispielhaft. Abweichungen in Planung und Ausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Entwicklungen oder Lieferengpässen – sind vorbehalten. Die angegebene Ausstattung entspricht dem aktuellen Planungsstand. Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufpreises. Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau  Beatrix Fötsch, Bero Immobilien GmbH
Name
Frau Beatrix Fötsch
E-Mail
beatrix.foetsch@bero-immobilien.at
Mobil
+43 699 11227903

Austattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Garten
  • Loggia
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Separates WC
  • Terrasse

Eckdaten

Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
1210 Wien
Wien
Etagen im Haus
3
Wohnungsnummer
2
Wohnfläche ca.
147,73 m²
Nutzfläche ca.
476,05 m²
Freifläche ca.
272,45 m²
Kellerfläche ca.
55,87 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
55,78 m²
Gartenfläche ca.
216,67 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separate WC
3
Loggien
1
Balkone
1
Terrassen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiestandard
Neubaustandard
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Heizwärmebedarf (HWB)
37,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,68 (Klasse A+)
Provisionspflichtig
Ja
Käufer­provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis
879.000 EUR

Energieeffizienz

HWB SK 37,60 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B